装修攻略 揭秘装修公司黑幕过来人手把手教你砍

更新时间:2019-07-06

  节制家拆预算的第一步就是硬拆,不管选择清包,半包仍是全包,想把价钱砍下来,起首领会拆修材料,之前的帖子有引见过,若是嫌看字累,

  所以必然要多对比几家拆修公司,找到一个投缘的设想师很主要!想免费获取四家拆修公司报价能够加微信:deyijiafuli【备注:拆修报价】

  5、设想费:初级设想师60摆布一平,级别高一点的80-100,设想为从的拆修公司,价钱差不多正在120-200一平,当然还有更贵的。

  有一些伴侣私信我:90几平房子5万半包,7万半包贵不贵,我实的不晓得要怎样答复,起首,报价不曲直不雅的看一个总价就能评判划不划算,是不是合理的。由于材料纷歧样,工艺纷歧样,设想方案纷歧样,不克不及一概而论,报价必然是要连系材料工艺还有设想一路看的。

  现正在大多是规范制合同,其实一般问题不大,把报价审核好了之后到签合同这一步,必然要如许审合同才不会被坑:

  1、查缺补漏:每家公司的报价体例都纷歧样,但总体仍是分成根本工程、客堂、餐厅、从卫(次卫)、从卧、次卧(书房)、阳台、厨房、安拆、清运及其他几个部门。

  3、连结:一般拆修公司会把总价报的高一点,为什么呢,由于总要减下来一点客户才会感觉占了大廉价,再赶上几个精明的客户一般还会砍下来一点,所以就把总价标高一点,给本人一个空间,这就跟商场里提价再打折是一个事理。

  现正在的拆修公司半包的话一般是设想师从导,设想师出设想方案和报价,跟你谈单,全包的话一般是发卖员和设想师一路跟你谈,因而,前期选择设想师常环节的,若是设想师脚够专业,脚够,脚够细心,那么漏项和后期增项的几率会低一点。若是说设想师是见人下菜类型,那就万万要小心,前方有坑,小心前进。

  对比分歧拆修公司的方案的报价,来查找拆修报价上,单价能否合理、面积计较上能否有收支、工程量的计较有没有问题、有没有反复报价或是漏报的处所,要留意细节上的问题。好比拆砌墙挂网和钢筋的问题,面积能否计较门窗面积,油漆包不包罗铲墙,包罗几遍腻子,同样面积能否计较门窗面积,泥工贴砖利用的水泥材料,比例,能否碰角,拼花加几多钱,阳台基座的贴砖包不包含等等。这都是经常会漏或者反复计较的处所。

  清运这一块,有的是按面积计价,有的是按工程费用的相关比例计较,这个要跟拆修公司确定好,不要小看这一点,价差有时候就正在1000摆布。还有办理费,从6%-12%不等,这个部门价钱偏高也能砍一点的。

  因而,学会探底就很主要了,这是心理和,斗胆去试探吧,好买卖都不是一日谈成的,分开公司的时候表示出你对贵公司有很大的好感独一就是感觉价钱太高了,必然要很可惜的分开,然后,相信我,过不了几天拆修公司会自动联系你并降价的。(小我概念仅供参考~)

  2、尽可能让报价细致:材料的品牌、系列、型号、数量、单价都得写清晰了,有时候统一个品牌,型号幅度的价钱常大的,尺度的做法是附一张材料清单,加盖公章。

  有些拆修公司是免设想,要么就是设想实的很一般,要么是把这个费用摊到了其他项目上、要么是促销手段。若是将省下的设想费打到辅材里,从而提高辅材的单价或是后期涉及到增项,丧失的可能更多。当然有一些是为了让你砍价的o(╥﹏╥)o,至于能砍几多,那是你本人的本领了。趁便提一句,结果图没多大用,还要别的收费,实正在没需要,能省则省。

  选好设想师并沟通确定初步方案后,就会按照你的家做一份细致的报价了(有的公司报价会让你带走,有的不会同意带走,具体仍是本人跟拆修公司协商~)避坑和砍价攻略请留意以下几点:

  不懂材料的环境下多看看多领会,才能晓得拆修公司用的材料怎样样,看看每个公司的套,才能更好的规避风险。

  签合同的时候也要留意单项和总价的增项费用不克不及跨越5%,特别是全包公司必然要留意,低价合同+送家具送电器的坑踩的人该当不少,合同中的套餐价一般为最通俗(丑)的样式,最初城市因为各类升级导致总制价的上升。

  好比水管20改25、油漆调色、木吊顶改轻钢龙骨吊顶、大砖或小砖拼花等等城市响应添加额外的费用,看看这些费用的价钱能否合理。

  别的,每一项的工艺尺度必需描写细致,越细越好,如许后期才不会扯皮。好比防水做多高、刷几遍防水,是第三方做仍是公司做水管走天仍是走地、怎样砌墙、回填是什么工艺等等,各项工艺,哪种做法是比力科学或者遍及的,多看看报价或者看工地就能晓得了。

  1.不管合同有几多页,你多赶时间,签定合同之前仍是要认线.合同必需附上细致的预算决算表+材料清单+平面设想图+验收手册,每一份材料都必需加盖公章或者签字。

  4、明白增项:正在报价表的最初一列,凡是会申明哪些部门的升级、费用是不包含的,拆修过程可能会有哪些增项,需要的话要添加几多的费用,都需要细致申明。